Descrizione

A Roncade, a pochi passi dal centro, vendiamo bellissima casa singola distribuita in un unico piano con scoperto esclusivo di circa 500 mq, in un lotto di 650 mq. Completamente ristrutturata a nuovo e in Classe Energetica A4. La superficie calpestabile è di 107 mq.
La casa era stata originariamente costruita negli anni ’70, nel 2023 è stata completamente ristrutturata a fondo, praticamente è stata mantenuta solo la sagoma ed è stato rifatto tutto tranne il tetto che era in perfette condizioni.
L’ingresso e tutta la zona giorno sono rivolti a sud, verso la campagna, ciò garantisce privacy e molta luminosità.
La casa è così suddivisa: l’ingresso si apre sulla zona giorno che comprende la cucina con penisola, zona pranzo e soggiorno, dal soggiorno si esce all’esterno dove si può ricavare una bellissima e comoda pompeiana. Il soggiorno è illuminato da una grande vetrata.
Sempre dall’ingresso, sulla destra c’è una camera matrimoniale/doppia che potrebbe essere anche usata come studio, zona fitness, o altro.
Difronte all’ingresso una porta a vetri scorrevole oscurata, specchiata sul lato “giorno” per garantire privacy, conduce alla zona notte.
La zona notte comprende: un ampio corridoio con armadio utilissimo per molti usi e dove ci sono tutte le scatole di ispezione degli impianti, altre due camere, una matrimoniale molto grande, che ha anche una cabina armadio finestrata e una camera più piccola, infine ci sono 2 bagni, uno con vasca e uno con doccia, quest’ultimo ha anche la zona lavanderia e ha un accesso all’esterno. All’esterno si accede alla centrale Termica dove ci sono tutti gli impianti.
Si precisa da subito che al prezzo della casa proposto in vendita vanno aggiunti euro 20.000 per l’arredo esistente che sarà venduto assieme alla casa, nei punti successivi viene meglio dettagliato questo punto. Si precisa che ciò è un notevole vantaggio per l’acquirente
Caratteristiche Tecniche:
•cappotto esterno da 16 cm,
•cappotto interno con tramezza e intercapedine con isolamento all’interno
•impianto di riscaldamento a pavimento su tutta la casa con predisposizione per avere la suddivisione di tutte le stanze, ogni stanza è dotata di termostato autonomo, attualmente la zona è gestita da un unico termostato nella zona giorno non sentendo la necessità di suddividere le varie zone.
•Pompa di riciclo per avere immediatamente l’acqua calda senza passare dalla pompa di calore
•Predisposizione gas, attualmente la casa è gestita solo dall’energia Elettrica
•Installati 6 kwatt di fotovoltaico che rende la casa ad alta efficienza energetica: all’anno i costi dei consumi totali sono circa Euro 600,00 senza considerare che in estate i pannelli producono energia che viene venduta con un ricavo di circa 200/300 euro.
•Batteria di accumulo da 10 kwatt
•Predisposizione impianto videosorveglianza
•Predisposizione impianto allarme su tutti i serramenti
•Tapparelle elettriche
•Zanzariere su tutte le finestre
•Serramenti in PVC, tutti con sistema di anta e ribalta
•Ogni stanza ha più predisposizioni di prese sulle pareti che sono state nascoste per una questione estetica, ci sono foto e misure per individuarle con precisione, ciò consente di poter gestire l’arredamento come meglio si crede.
•Climatizzazione estiva con canalizzazioni in ogni stanza
•Bagni con predisposizione per termosifone “scalda salviette”
•Domotica per la gestione da remoto
•Lan e TV in ogni stanza
•Predisposizione per irrigazione esterna del giardino con possibilità di prelevare acqua dal pozzo esistente nel quale sono già state portate le tubazioni per poter installare il motore
•Progetto già approvato per installazione pompeiana all’esterno sia verso il confine dove si vogliono ricavare dei posti auto (è già presente il getto di cemento alla base) con relativa autorizzazione dei confinanti, sia adiacente alla casa per ricavare una zona relax esterna
Finiture:
•Pavimenti in ceramica di altissima qualità effetto legno in tutte le stanze, compresi i bagni
•Ceramiche di altissima qualità anche per i rivestimenti dei bagni
•Bagni con rubinetterie e sanitari di qualità superiore
•Sanitari sospesi in entrambi i bagni
•Illuminazione curata in ogni stanza, sia con led e faretti
•Scatole di ispezione a filo muro “invisibili”
•Illuminazione esterna da completare, manca solo l’installazione dei faretti sotto cornice del tetto, lungo tutto il perimetro della casa
•Manca una sistemazione generale dell’esterno, più che altro a livello estetico che di sostanza
Arredamento:
la casa viene venduta con tutto l’arredamento esistente, così come si vede dalle foto, l’arredamento è di alta qualità ed è come nuovo essendo stato acquistato nel 2023 e abitato per un anno, un anno e mezzo.
Questa casa viene venduta completa dell’arredo esistente, al prezzo della casa vanno aggiunti Euro 20.000,00 per l’arredamento. Il costo dell’arredo qui proposto in vendita a euro 20.000, va comodamente oltre i 35.000 euro. Si consideri che solo la cucina è costata sui 15.000 e che solo un bagno (quello con vasca), compreso di accessori è costato altrettanti 15.000. tra gli arredi è compresa anche la cabina armadio che è costata sui 5.000, a questi prezzi si devono aggiungere ovviamente molti altri costi del restante arredo (ad esempio l’armadio del disimpegno della zona notte, del bagno con doccia, della zona giorno, oltre alla cucina, ecc…)